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      2. 房產過戶需要什么手續和費用以及具體流程步驟有哪些?

        2022-01-18 15:08:12 正大城發

        房產過戶需要什么手續和費用以及具體流程步驟有哪些?


        房產過戶有三種方式,分別是買賣、繼承、贈與,不同的房產過戶方式過戶流程手續以及稅費是不一樣的嗎,那么房產過戶需要什么手續和費用呢?

        一、 繼承過戶


        1、繼承過戶流程


        (1)、首先,繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。


        (2)、然后,繼承人要到區或市公.證處辦理繼承權公.證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身.份證.件等資料。


        (3)、zui后,繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記,并向登記機構提交房地產登記申請書、身.份證明、房地產權證書、繼承權公.證文書等資料。

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        2、繼承過戶稅費


        契稅:法定繼承人繼承房地產的話,免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。


        個稅:目前免征,但繼承后對外出.售的,需繳納房價的20%,若繼承的房產是滿五年且為家庭唯.一住房的,同樣也免征個稅。


        交易手續費:5元/㎡。


        工本費:80元。


        公.證費:繼承權公.證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,較低不低于200 元。


        二、 贈與過戶


        1、 贈與過戶流程


        (1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。


        (2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領.取契證。


        (3)受贈人前往公.證處辦理公.證。


        (4)受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續,并提交申請書、原房地產產權證身.份證、戶口簿、贈與書及公.證書等資料。


        (5)贈與人將房屋交付給受贈人。


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        2、贈與過戶稅費


        增.值稅:直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。


        個稅:直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。


        契稅:贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。


        印花稅:0.05%


        公.證費,一般為評估價的2%。


        贈與的房產以后再次出.售買賣需繳納20%的個稅。


        三、買賣過戶


        1、買賣過戶流程


        (1)買方要對房子的產權進行調查,審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。


        (2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。


        (3)買方找專.業的評估公司對房產進行評估。


        (4)如果要辦理貸.款,那就向銀行提交申請,如果是組合貸.款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。


        (5)按揭辦理完畢后,買方要注意注銷該物業的他項權證。


        (6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心,并拿到受理單。


        (7)買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。


        (8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。


        (9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。


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        2、買賣過戶稅費


        契稅:面積大于144㎡或者二套的需要繳納3%;面積小于90㎡繳納1%;面積在90-140㎡直接的繳納1.5%。


        交易費:3元/㎡。


        測繪費:按各區具體規定。


        權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。


        增.值稅:房產證未滿2年的,繳納差價的5.6%


        個稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房產證滿5年并且是唯.一住房的可以免征。


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